Prodej jedinečné vily 4kk, Rozárka 31, Soběšice

Popis nemovitosti

Opravdu výjímečný domov

Adresa Rozárka 31, Brno, Soběšice
Rozloha domu 222 m2
Rozloha pozemku 814 m2
Stav objektu Po rekonstrukci
Půdorys nemovitosti
Prodáno

NA PRODEJ vila 4kk-222m², 2 ložnice, 2 koupelny, terasy, garáže, bazén, zahrada, Soběšice – Rozárka

Toužíte po jedinečném a nádherně koncipovaném domě ?
Toužíte po jedinečném zpracování, materiálech, moderních technologiích a krásném designu ?
Toužíte po jedinečném místě v Brně, přitom v soukromí a vlastním vstupem z okrasné zahrady rovnou do lesa?
Vítejte v Soběšicích na ulici Rozárka.
Tato soukromá a koncová ulice v jižní části brněnských Soběšic byla společně s domy zbudována v roce 2006, kdy proběhla kolaudace domu.

Následně byl tento dům o celkové užitné ploše 222m² v roce 2016 komplexně a velmi nákladně zmodernizován. Jeho současná podoba byla navržena a realizována, dle předních architektů a designerů, včetně příslušenství, dekorací a doplňků od renomovaného Ing. arch. Martina Franka.

Důraz se kladl na zajištění soukromí, funkčnost, přírodní materiály, pohodlí a luxus.

Mezi perličky patří vyhřívaný nájezd do garáží, možný průjezd až na okrasnou zahradu se vstupem do lesa, podzemní zahradní místnost, automatická závlaha a osvětlení, krytý venkovní slaný bazén, venkovní terasy s nádherným výhledem, whirlpool USSPA, exteriérové dřevěné obložení z kanadského cedru, terasa na „zelené střeše“, hliníková okna a dveře s bezpečnostními trojskly a předokenními žaluziemi, interiérové dřevěné podlahy z běleného dubu, velkoformátová dlažba a obklady značky Iris Ceramica, prostorová vana, baterie Hansgrohe a Kludi, světlovody, klimatizace, rohový krb, celoskleněné stěny, masivní dřevěné obklady a dveře s bez falcovými zárubněmi, moderní kuchyně s pracovní deskou z umělého kamene a spotřebiči značky SIEMENS, LIEBHERR, spolu s vestavěnou výsuvnou digestoří FABER, indukční a plynové deska pro opravdové gurmány Vám zde bude každý den dělat potěchu z života.

Nejen to naleznete v perfektně architektonicky a řemeslně zpracovaném domě, kde v přízemí s dvougaráží, vstupní halou, obývací částí s krbem navazuje luxusní kuchyně s jídelnou, důmyslně vestavná pracovna, ložnice, Koupelna s toaletou, chodba s barem a technická místnost, kde je prádelna společně s plynovým kotlem Wolf se zásobníkem pro teplovodní podlahové vytápění s designovými tělesy KORATHERM. Navazující spodní terasa v celé šíři domu s krásnou orientací, částečným zastřešením a výhledem do zahrady a les, který se Vám nikdy neomrzí.

Patro domu tvoří schodiště s halou, ze které můžeme vstoupit na terasu se zelenou střechou. Zde je případný prostor pro rozšíření obytné plochy v patře možnou přístavbou.
Inspirací může být sousední dům.
V roce 2016 byla vytvořena rovná střecha a nad pravou polovinou domu pak vznikla zelená střecha. Dům má 2 podlaží a z obou podlaží vycházíte na terasu s výhledem na krásnou okrasnou zahradu s bazénem a také s výhledem do lesa, který sousedí s pozemkem.

Okrasná zahrada je velmi originálně a moderně upravena. Do zahrady je nádherně umístěný foliový bazén 3,5x7m se slanou vodou, automatickou filtrací a pojezdovým zastřešení značky Alukov. Pod bazénem byl velmi prakticky zbudován podzemní zahradní domek a vedle bazénu je umístěna solární sprcha. Na spodní terase u bazénu je Whirlpool značky USSPA pro dvě osoby.
Dispozice domu:
I.NP:
závětří 7,19m²,
garáž 31,3m²,
vstupní hala 10,35m²,
obývací pokoj 38,60m²,
kuchyň a jídelna 25,30m²,
ložnice 16m², koupelna s toaletou 8,40m²,
chodba 4,10m², chodba 7,80m², schodiště 4,90m², terasa 6,50m² a terasa 6,60m².
Podlahová plocha: 115,45m². Celkem 132m².
II.NP:
schodiště 4,20m², chodba 5,75m², chodba 4,20m², koupelna 15m², ložnice 21,90m², hobby 25,40m², terasa 6,50m² a terasa 6,60m², zelená střecha 76,25m².
Podlahová plocha: 76,45m².
Celkem 89,55m²

Vytápění a ohřev vody v domě zajišťuje plynový kotel (75m) Wolf se zásobníkem na 200l.
Krásnou atmosféru a výhřevnost v domě zajistí krb značky Romotop 10kW včetně eklektického řízení vzduchu, který se nachází v obývacím sektoru 1.NP. 1NP částečně a 2NP je plně vybaveno radiátory značky KORATHERM.
Vytápění v domě je také teplovodní podlahové topení (6 okruhů)
a v koupelnách, jsou nainstalované el.rošty.
Dům je zcela zabezpečen kamerovým systémem.

Z haly domu je možné vcházet do průjezdné garáže s elektrickými vraty, kde krásně zaparkujete 2 auta. Garáží pak projedete na pozemek a zahradu, pohodlně až k zahradnímu domku, který je umístěn pod bazénem.
Před domem je dále možno parkovat 2-3 auta auta. Velkou výhodou v zimě je vyhřívaný vjezd do garáže.
Dřevěné podlahy v celém domě jsou z bílého dubu a okna jsou hliníková s bezpečnostními trojskly. Dřevěné obložení v domě je z kanadského cedru a nádherně zatepluje a dekoruje celý prostor domu.

Vybavení domu:
Dveře do domu jsou bezpečnostní hliníkové a okna mají hliníková trojskla, každé okno je vybaveno elektrickými předokenními žaluziemi značky PROTAL. Všechny okna jsou vybaveny sítěmi proti hmyzu. Francouzka okna jsou také vybavena magnetickými kontakty od zabezpečovacího systému.

Vestavěný nábytek na míru, interiérové dveře s panty značky Simonswerk a zásuvné skleněné dveře jsou dalšími interiérovými perličkami.
V domě jsou 4 klimatizační jednotky LG a jedna centrální jednotka venku na střeše.

V přízemí domu je moderní kuchyně na míru s pracovní deskou z umělého kamene a spotřebiči značky SIEMENS spolu s vestavěnou výsuvnou digestoří FABER. Pobyt v kuchyni zpříjemňují pomocníci jako horkovzdušná a parní trouba s ohřívací zásuvkou na talíře a hrnečky., myčka značky SIEMENS, lednice značky Liebherr, vinotéka značky Liebherr – 3 police a samostatný mrazák SIEMENS, indukční deska a plynový sporák se dvěma hořáky a pod dřezem naleznete čističku vody.

V přízemí domu je sprchový kout se skleněnou zástěnou, podomítková baterie Hansgrohe, umyvadlová baterie značky Kludi. WC závěsné značky Duravit a italská velkoformátová dlažba i obklady značky Iris Ceramica. Dále je zde elektrické vyhříváni podlahy, které je možno nastavit na termostatu.
V technické místnosti s pračkou a sušičkou značky Siemens je umístěn kombinovaný kotel značky Wolf se zásobníkem teplé vody na 200L.

Ve 2.NP je nádherná prostorná koupelna s velkým sprchovým koutem s podomítkovou baterií Hansgrohe, hlavicí Tropický déšť a skleněnou zástěnou SanSwiss, vana značky Santech 180x80cm, baterie značky KLUDI, WC a bidet značky Duravit a opět nádherná italská velkoformátová dlažba i obklady značky Iris Ceramica s elektrický vyhříváni podlahy.
Impozantní koupelnu s prostorovou vanou a toaletou s bidetem odděluje celoskleněná mléčná stěna, velkorysá šatna zbudovaná z původních dvou pokojů se světlovody Vám nabízí dostatek úložného místa a je přístupná jak z chodby, tak přímo z navazující ložnice, která má další terasu s famózním výhledem do zahrady a les.
Velkorysá šatna zbudovaná z původních dvou pokojů s vestavěnými skříněmi je nádherně prosvětlena 3 kusy světlovodu.

Soběšice jsou klidná městská čtvrť na severním okraji Brna.

Je zde základní a mateřská škola, Montessori školka, obchod, restaurace a cukrárna. Do Soběšic jede autobusová linka č. 57 a č. 43.
Okolí nabízí vyžití ve volném čase: jezdecký klub, střelnice, paintball, cvičiště pro psy, fotbalové hřiště a velké možnosti turistického vyžití okolí.

Technické parametry

StavbaCihlová
Poloha domuŘadový
Umístění objektuKlidná část obce
Typ domuVila
Podlaží2

Kontakt

Neváhejte se na mne obrátit

Zdeněk Štourač

Certifikovaný makléř dle ISO normy
ballonIcon

RE/MAX G8 Reality 11
Moravské nám.13
602 00 Brno - Střed

IČO: 75651394

IČO: CZ8201133809

Zkušenosti

starstarstarstarstarstar

Vzdělání a ocenění

Certifikovaný makléř dle ISO 17024Certifikovaný realitní makléř Platinum ClubTop Club Gold

Reference potěší

Mám zájem o nemovitost

Zanechte mi na sebe kontakt, brzy se vám ozvu

    *povinné údaje

    Odesláním zprávy berete na vědomí zpracování osobních údajů

    WordPress Image Lightbox Plugin